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甲府市国母４丁目 中古戸建の紹介です
目次
国母４丁目 中古戸建の紹介です
建築基準法２０００年基準適合、内外装リフォーム済み物件の紹介です。
最新チラシ（２０２４年１０月）
現地チラシ
フォト・ルームツアー
外壁・屋根も全塗装
玄関ドアも追加で交換！
玄関
玄関吹き抜け
リビング
リビングのカーテンレール
リビングの収納
リビングからキッチンへの入口
システムキッチン
キッチンキャビネット
ガスコンロ
シンク
換気扇
食洗器
１階和室
和室はサッシは、高さ１８００サイズ 樹脂サッシ＆ペアガラスに障子も
更に雨戸シャッター
１階トイレは全交換
洗面化粧台も交換
ユニットバスは奇麗にクリーニング
階段下に収納
２階廊下から見下ろすと
２階廊下
廊下突き当り左の洋室①
廊下右側の洋室②
洋室②にはバルコニー付
主寝室
主寝室のWIC入口
WIC内部 布団収納とハンガーラック
１、２０００年基準に適合した物件で、内外装をリフォームした物件
中古物件は、建築確認取得日によって、①旧耐震②新耐震③２０００年基準に大きく３つに分類されます。
１９７８年に起こった宮城県沖地震による被害がきっかけで、建築基準法は１９８１年に「新耐震基準」に改正されました。
これにより、１９８１年６月以降に建築確認を取得した建物を「新耐震基準」といい、それ以前の建物を「旧耐震基準」（１９５０年建築基準法制定以降）と呼ばれています。
さらに、１９９５年に発生した阪神淡路大震災の甚大な被害により、２０００年１０月に改正されました。
２０００年１０月以降に建築確認を取得した建物を「２０００年基準」と呼び、「新耐震基準」と分けています。
国交省住宅局のデータによると、２０１６年に起こった熊本地震における建物被害について、〝無被害〟の建物の割合が、①旧耐震約５％、②新耐震約２０％、③２０００年基準が６０％超と大きな差が出ました。
また、〝倒壊・崩壊〟の割合についても、①旧耐震約３０％弱、②新耐震約１０％弱、③２０００年基準約２％強と現在も使われている「２０００年基準」の重要性が明らかになっています。
２、全窓樹脂サッシ＆ペアガラス
昨今の地球温暖化で、家の断熱性能が求められています。
中古住宅でもペアガラスの入った物件も見受けられますが、年代によっては、居室部分だけだったり、全体がアルミサッシだったりします。
①居室部分だけではない！！
いわゆる部屋の中だけで、キッチンやトイレ、洗面所や吹き抜けの高窓なども居室に使っているのとは違うサッシやシングルガラスが使われていたりします。
でも、この物件は全窓樹脂サッシ＆ペアガラスとなっています。
②樹脂サッシ
樹脂の断熱性能は、アルミに比べて約１０００分の１の熱伝導率であり、最高クラスのサッシです。
その特徴は、
・結露が生じにくい
・カビ・ダニの発生を防ぐ
・冬の窓際もあまり寒くない
・夏の冷房効率が良い
・防音効果
この〝樹脂サッシ＆ペアガラス〟の組み合わせは、気密性が高く、断熱・防音性能が高いという、中古住宅があまり持たず、新しい住宅が持っている、今の世の中に欲しい性能を備えた住宅ということになります。
さらに、居室部分だけでなく、ユニットバスの窓（アルミサッシ・ペアガラス）以外、キッチンやトイレ、洗面所や吹き抜けの高窓などすべてに〝樹脂サッシ＆ペアガラス〟が使われている高性能住宅なのです。
※ユニットバスの窓は、ユニットバスのオプションとして発注されるため、他の窓と揃わないケースが多くなります。それでも、アルミサッシ＆ペアガラスの窓が付いており、建築年からユニットバスにペアガラスが付いていること自体、珍しいと思われます。
３、間取りもおすすめ！
中古住宅だとしても、何十年と住む方がほとんどだと思います。
何年かして、子供が独立していなくなったり、年を取って２階を使わなくなることを考えたら、平屋の方が良いのではという人もいます。
では、将来、１階だけで生活することになった場合に、夫婦別々で２部屋取れる間取りかどうかがポイントではないでしょうか。
この物件の場合、１階に独立した和室が一つあるので、一部屋は確保できています。
もう一部屋は、整形のリビングを完全に区切るか、稼働間仕切りで仕切ることによって、確保しやくなっています。
まあ、夫婦同部屋なら、何ら問題はありませんが。