日差しを取り入れ×風通しも良く×プライバシーも守られ×デザイン性も高い‼そんな甲州市勝沼町の家
日差しを取り入れ×風通しも良く×プライバシーも守られ×デザイン性も高い‼そんな甲州市勝沼町の家
タイトルにもありますが、〝日差しを取り入れ×風通しも良く×プライバシーも守られ×デザイン性も高い‼そんな甲州市勝沼町の家〟をご紹介します。
甲州市勝沼町小佐手にある土地約１００坪（333.53㎡）、建物約３５.６坪（117.68㎡）、築５年の物件です。
ゴールデンウイーク明け、引っ越された後に中を見に行きました。それまでは、建築図面でしか見ていなかったので、楽しみに伺いました。
ＦＩＲＳＴ ＩＭＰＲＥＳＳＩＯＮ
一言で言えば、きれい！
荷物を出した後、軽く掃除しただけなのに、このまま人に見せられるくらい綺麗で、手直しをしなければならない箇所も無さそうな状態です。
図面でしか見てなかったのですが、この物件の特徴は〝中庭のあるコの字型〟ということ‼
一言で言えば、『モデルルームみたい…』って感じで、『なるほど…』と思わせられます。
この住宅、施工ハウスメーカーの設計士がご自宅用に設計した物件で、ご夫婦で海外へ移られたため、築５年という短期間で手放すことになった物件なので、色々とこだわりや使い勝手の良さそうなアイデアが詰まった住宅なのです。
住宅の中を実況解説‼
玄関を入ると左手に〝シューズクローク〟‼
靴だけでなく、室内の物置としても使える広さがあります。
正面には、ホールから廊下がまっすぐに延び、リビングにつながる動線と、シューズクロークに向かって右隣、ホールの左手に〝ウォークインクローゼット〟があり、そのウォークインクローゼットの中を通って、〝パントリー〟、そして、〝キッチン〟へと繋がる動線に分かれています。
ご家族の動線と奥様の使い勝手を考えた動線が用意されています。
そして、ホールの右手に〝モダンな和室〟が‼
モノトーン調で、コの字型の家の強み！３面に開口部があり、風通しの良さがあり、かつ、山梨の強い日差しを避けながら光を取り入れられています。
メインの窓は、中庭テラスとつながる掃き出し窓で、やさしい光を入れながら、中庭テラスにつながる開放感があります。
ホールに戻り、右手にテラスを見ながら奥のＬＤＫゾーンに入ると、左手に対面キッチン、正面にダイニング、ゆる～くリビング階段に仕切られながら右手にリビングがあります。
キッチンは、パントリースペースと冷蔵庫が向き合う形、対面キッチンと背面にはウォールキャビネットがあり、収納も十分にあります。
対面キッチン横にダイニングテーブルを置くような配置になっており、ウォールキャビネットの並びで、ダイニングスペースにも大きな収納があります。
キッチンに立つと、ソファーに座っている家族や、ソファー越しに壁付けに設置した大画面テレビを見られる位置関係となっており、ちょっと右手を見るとテラス越しに和室の様子も気にできるようになっています。
さて、リビングですが、ゆる～くリビング階段に仕切られた約１０帖‼
ＬＤＫ全体では約２２帖あります。
リビングが１０帖というと狭く感じるかもしれませんが、DKとのつながりもあり、１０帖そのままズドーンと２階まで吹き抜け、天井にシーリングファンが回るようになっていることから、狭さは全く感じません。しかも、２階から光が入り込むように窓が設けられていて、リビング全体に〝明るさと開放感〟が感じられます。
また、南面には〝中庭テラス〟‼
カーテンを閉めることなく、プライバシーを守られた大きな窓からテラスにかけて開放感を味わえます‼
上にも横にも、外にもつながりを感じられるリビングになっています‼
水周りは、約３帖ある洗面・脱衣所スペースには、作業ができるカウンター付きの収納棚があり、更に、こちらに勝手口ドアがあります。
ドラム式全自動洗濯機の普及で、乾燥まで一気に行えるようになり、使い勝手が良さそうです。
お風呂は、１坪のユニットバス‼
ただし、TOTOの「ほっカラリ床」です。柔らかく、タイルのように冷たくなく、滑りにくく、掃除もしやすい特徴の床です。
リビング階段を上ると２階のホールが書斎スペースになっています。
壁面には、幅約2600ｍｍ、奥行き約600ｍｍの大きなカウンターが設置されていて、書斎スペース、子供の勉強スペースとして、多目的に使えるスペースとなっています。
窓に付いているロールスクリーンは、プロジェクター用のスクリーンになっていて、プロジェクターで映画鑑賞も可能です。
さらに、もう一部屋欲しい場合、北側の洋室と対になっているので、個室にも変更しやすくなっています。
北側の洋室は、唯一、床の色も明るめとなっており、想定は〝子供部屋〟
主寝室は、ドアを入ると右手に大きなウォークインクローゼットがあり、その先が約８．８帖の主寝室となります。
南面には約４ｍ幅のバルコニーがありますが、アルミの横格子で〝山梨の暑い日差し〟を遮り、カーテンをしなくてもプライバシーが守られています‼
この他にも、エコカラットや細かいアイテムが使われ、モデルルームを見る感覚で見ていただきたい物件です。
《 物件概要 》●甲州市勝沼町小佐手220-10●ＪＲ中央本線「勝沼ぶどう郷」駅2,300ｍ●非線引き区域●無指定（7０％・２００％）●木造２階建●駐車場２台以上可●所有権●上下水道・オール電化●西約5.1m公道（接面約2.8ｍ）●完成2019年7月●空家●引渡／即可（現況）●価格３，５００万円●専任
周辺施設
交通
・勝沼インター・・・約３．６ｋｍ
・国道２０号線・・・約２．６ｋｍ
・県道４１１号線（大菩薩ライン）・・・約５５０ｍ
・西関東連絡道路 万力ランプ・・・約５．７ｋｍ
・ＪＲ中央線「勝沼ぶどう郷」駅・・・約２．３ｋｍ
・ＪＲ中央線「山梨市」駅・・・約４．３ｋｍ
教育
・東雲小学校・・・約６５０ｍ
・勝沼中学校・・・約１１００ｍ
・東雲保育園・・・約５００ｍ
その他
・甲州市役所勝沼支所・・・約１０８０ｍ
・勝沼病院・・・約８５０ｍ
・ヤマザキデイリー・・・約５５０ｍ
・グディーズナカヤ勝沼店・・・約７００ｍ
・おかじま甲州店・・・約１８００ｍ
・ハーブ庭園・・・約８５０ｍ
・勝沼ぶどうの丘・・・約２３００ｍ
この「勝沼町小佐手３５００万円」について、お気軽にご相談ください。
昭和町・甲斐市周辺の不動産売買のご相談は、（株）ミライエステート山梨まで、お気軽にどうぞ。