不動産表示①　『徒歩〇分』

不動産広告や資料として渡される図面には、△△まで『徒歩〇分』と表示されています。

既に、かなりの方がご存じかと思われますが、通常【１分＝８０ｍ】で計算されています。

今回は、〝分数表示〟について、もう少し深掘りします。

この基準は、なんと健康なハイヒールを履いた女性が実際に歩いて決められたとのこと！

この平均が、約８０．３ｍ／分！！

にわかに信じがたい気もしますが、これを基準に【１分＝８０ｍ】とされました。

東京のオフィス街の出勤時にでも計ったのでしょうか・・・

不動産業界では、通常、この【１分＝８０ｍ】で単純に計算されています。

例えば、「△△小学校徒歩〇分」の場合、〝どこからどこまでの距離〟を測っているのでしょうか？

通常、家の駅に一番近い端から小学校の敷地の一番手前の端までの距離を【１分＝８０ｍ】で割ります。

ちなみに、私の場合は〝家の前から小学校の校門〟までを計っています。

昔は、ゼンリンの住宅地図で一番近いと思われるルートの距離を定規で計り、【１分＝８０ｍ】で割っていましたが、現在はＧｏｏｇｌｅマップ（航空写真）で小学校の校門の位置を確認し、そこの前までの距離をＧｏｏｇｌｅマップで計測、それを【１分＝８０ｍ】で割っています。

よくある不動産サイトでは、物件の位置を登録して〇ｋｍ圏内の施設と指定すると学校やスーパー、駅などの距離が自動で表示され、それを使う場合もあります。ただ、手順的に自分たちで物件を調査し、資料を作ってからサイトに登録するケースが多いので、Ｇｏｏｇｌｅマップで計測する方が多くなります。

でも、ある不動産サイトでは、５６１ｍのように１ｍ単位で距離が出てきます。次の話に繋がりますが、この〝１ｍ〟がポイントになる場合があります。

結論から言いますと、サイトの計測ならサイトの計測で、Ｇｏｏｇｌｅマップで計測ならＧｏｏｇｌｅマップで計測基準を合わせて表示しています。

３、実際の計算方法は？

単純に計った距離を【１分＝８０ｍ】で割ります。

例えば、

△△小学校まで５６０ｍだったとします。【１分＝８０ｍ】で割ると７分となります。

これが、５６１ｍだったとすると、厳密に言えば８分となるわけです。

割った端数を切り上げるからです。

ただ、Ｇｏｏｇｌｅマップで計測すると細かくても１０ｍ単位なので、５６０ｍなら７分、５７０ｍなら８分と表示しています。

・５６０ｍ　÷　８０ｍ／分　＝　７分

・５７０ｍ　÷　８０ｍ／分　＝　７．１２５分　・・・　８分

では、私たちの住む山梨県のように、最寄り駅が遠く、△△駅６．１ｋｍなんて表示も少なくありません。これを徒歩７７分と表示したりしますが、なかなか７７分は歩かないので、ピンときません？！その場合は、感覚的にわかりやすい６．１ｋｍで表示しています。

また、距離がある「車で〇分」と表示したりします。

「車で〇分」の場合も決められていて、車の場合【１分＝４００ｍ】で計算されています。上記の場合は、「車で１６分」となります。

・６．１ｋｍ　÷　４００ｍ／分　＝　１５．２５分　・・・　１６分

徒歩　【１分＝８０ｍ】

車　　【１分＝４００ｍ】

※補足・・・私たちの住む山梨県のように、中学校まで自転車で通学する場合があります。その場合、決められた数値ではありませんが、自転車１分２４０ｍで計算し、お客様には〇分程度ですと話をします。

この分数表示の注意点は、

これらは考慮されていません。含まなくても良いとされています。

「徒歩」における注意点

おそらく、山梨では歩くスピードがもう少しゆっくりかもしれません。

特に学校への分数は、子供のことなので、もう少し長めに考えた方が良いでしょう。中学校は、２ｋｍ以上あると自転車になります。その場合、参考値として１分２４０ｍで計算してみてください。特に、自転車通学の微妙なラインにはお気を付けください。この通りまでは徒歩、これを超えると自転車みたいなことがあります。

「車」における注意点

【１分＝４００ｍ】ですが、時速（６０分）換算してみると２４ｋｍです。私たちの住む山梨県では、体感として、表示されている分数より早く着くと思います。中心街から少し離れると信号も減りますし、ない場合もあります。なにせ、通勤時間のラジオの交通情報で、５００ｍとか１ｋｍでも渋滞となるので。